Financování
Financováním běžných každodenních věcí se nikdo nezabývá - takové zboží nestojí mnoho. Každý je ale nucen se do financování hluboce ponořit, když chce koupit cokoli nákladnějšího - ať již to je automobil, vybavení provozu nebo nemovitost.
Co se však pod pojmem financování skutečně skrývá? Financování je shrnující označení pro shromažďování prostředků z různých zdrojů (jednorázových nebo splátkových), hospodaření s nimi a jejich využití pro jeden cíl.
Zdroje financování jsou rozmanité, ale základních kombinací zdrojů je opravdu jen několik:
vlastní peníze
kombinace vlastních peněz a hypotéky
kombinace vlastních peněz a úvěru ze stavebního spoření
kombinace vlastních peněz, hypotéky a úvěru ze stavebního spoření
kombinací vlastních peněz, hypotéky a protihodnoty jiné nemovitosti
Vlastní peníze - takto financují nemovitost většinou jen ti klienti, kteří pořizují družstevní byt bez možnosti rychlého převodu do osobního vlastnictví nebo klienti, kteří nechtějí úvěr. Je sice mnohdy obtížné v daném okamžiku sestavit celou potřebnou částku najednou, ale na druhé straně je to vyváženo rychlostí obchodu a často i nižší cenou nemovitosti.
Kombinace vlastních peněz a hypotéky - dnes pravděpodobně nejčastější způsob financování nemovitosti, i když nelze použít pro všechny nemovitosti (např. nelze použít pro družstevní byty, které nelze do jednoho roku převést do osobního vlastnictví). Klienti první část kupní ceny nebo výstavby hradí vlastními hotovými penězi a druhou hypotečním úvěrem. Ten je pak možno splácet 5 až 30 let. Konstrukce úročení a státní podpory hypoték pak vede k tomu, že nejvíce klientů uzavírá hypotéky na dobu 15 až 20 let.
Kombinace vlastních peněz a úvěru ze stavebního spoření - další častý způsob financování, zajímavý pro klienty, kteří uzavřeli smlouvu o stavebním spoření. Tento způsob je vhodný pro klienty, kteří chtějí splácet úvěr kratší dobu než 10 let, neboť nejčastější varianty stavebního spoření nabízejí dobu splatnosti po dobu 8 až 10 let. Tím jsou relativně vyšší i splátky. Tento způsob financování je použitelný i pro družstevní byty.
Kombinace vlastních peněz, hypotéky a úvěru ze stavebního spoření - tento způsob je vhodný pro klienty, kteří mají vysokou příjmovou hladinu - nemají problém se splácením úvěru, ale disponují nižšími vlastními zdroji. Hypoteční úvěr, který je třeba zajistit zástavním právem k nemovitosti, je možné čerpat většinou do výše 70-80 % obvyklé odhadní ceny nemovitosti. Takto je třeba mít k dispozici mimo hypoteční úvěr přibližně 20-30 % pořizovací ceny nemovitosti. Pokud takovou sumu klient nemá, může využít právě úvěr ze stavebního spoření zajištěný ručitelskými závazky a ne zástavním právem k nemovitosti.
Naše realitní kancelář v případě potřeby ZDARMA zajišťuje svým klientům vyřízení úvěrů, ať už hypotéčních či stavebních za účelem koupě vybrané nemovitosti. Spolupracujeme se všemi bankovními domy. Naši finanční makléři se vždy snaží najít pro klienta to nejvhodnější řešení.
Tato služba je u našich klientů velmi oblíbená, neboť jim ušetří čas (zajistíme veškeré podklady o nemovitosti) i peníze (úrokové míry takto vyřízených úvěrů bývají nižší než běžné).